San Telmo

Servicios Legales en San Telmo

Asesoría para compra de propiedades históricas y visas de turismo.

Patrimonio Histórico | Turismo | Inversión
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Servicios Legales en San Telmo

Asesoramiento legal integral adaptado a sus necesidades

San Telmo es el corazón histórico de Buenos Aires, con más de 300 edificios catalogados como Área de Protección Histórica (APH) bajo la Ley 12.665 de Monumentos y Lugares Históricos. La compra de propiedades en este barrio requiere un análisis exhaustivo del nivel de protección asignado — estructural, integral o cautelar — ya que cada categoría impone restricciones distintas sobre reformas y usos comerciales. La normativa del Código Urbanístico de CABA (Ley 6.099) establece requisitos específicos para habilitaciones de alojamiento turístico y locales gastronómicos en inmuebles patrimoniales. Nuestro equipo asiste a inversores extranjeros en la navegación de estos marcos regulatorios, coordinando con la Dirección General de Patrimonio, Museos y Casco Histórico del GCBA. Desde la due diligence inicial hasta la escrituración final, garantizamos que su inversión cumpla con todas las normativas de protección patrimonial vigentes.

Due diligence de edificios catalogados APH con verificación ante la Dirección General de Patrimonio

Habilitaciones para hoteles boutique, hostels y alojamientos turísticos según Ley 4.631 CABA

Gestión de permisos de obra para reformas interiores en inmuebles con protección cautelar

Regularización de alquileres temporarios y registro en el Registro de Alojamiento Turístico

Visas de residencia temporaria para artistas, galeristas y profesionales culturales (Ley 25.871, art. 23 inc. l)

Constitución de SAS para emprendimientos gastronómicos y galerías de arte en el Casco Histórico

A Quién Ayudamos

Nuestros clientes en esta área típicamente incluyen

Inversores extranjeros adquiriendo propiedades patrimoniales para restauración y puesta en valor turístico

Emprendedores hoteleros lanzando alojamientos boutique o de diseño en edificios históricos

Artistas y galeristas internacionales estableciendo estudios o espacios de exhibición en San Telmo

Operadores de alquileres temporarios buscando regularizar propiedades para turismo de corta estadía

Desafíos en San Telmo

Problemas comunes que ayudamos a resolver

Restricciones de reforma en fachadas con protección integral — las obras no autorizadas pueden resultar en multas del GCBA y orden de restitución al estado original

Tenemos amplia experiencia resolviendo este problema. Contáctenos para discutir su situación específica.

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Problemas de consorcio en edificios centenarios: deudas de expensas impagas, falta de reglamento actualizado y conflictos entre copropietarios bajo la Ley 13.512

Tenemos amplia experiencia resolviendo este problema. Contáctenos para discutir su situación específica.

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Multas y clausura por operar alojamiento turístico sin habilitación vigente del Ente de Turismo de CABA (ENTUR)

Tenemos amplia experiencia resolviendo este problema. Contáctenos para discutir su situación específica.

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Nulidad de contratos de compraventa por vicios ocultos estructurales no declarados en inmuebles con más de 80 años de antigüedad (arts. 1051-1058, Código Civil y Comercial)

Tenemos amplia experiencia resolviendo este problema. Contáctenos para discutir su situación específica.

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Cómo Trabajamos

Un camino claro desde el primer contacto hasta la resolución

1

Análisis Patrimonial y APH

Verificamos el nivel de catalogación del inmueble en el registro APH de la Dirección General de Patrimonio del GCBA, determinando si tiene protección estructural, integral o cautelar. Este análisis define qué reformas están permitidas y qué permisos especiales se requieren ante la Subsecretaría de Obras.

Siguiente paso
2

Due Diligence Legal y Dominial

Realizamos un estudio de títulos de 20 años en el Registro de la Propiedad Inmueble de CABA, verificando inhibiciones, gravámenes, embargos y deudas de expensas del consorcio. Solicitamos informes de dominio, catastro e inspección municipal para garantizar una compra segura.

Siguiente paso
3

Habilitación Comercial y Permisos

Gestionamos la habilitación ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC) para el uso comercial propuesto, ya sea hotelería, gastronomía o galería de arte. Coordinamos con la Dirección General de Habilitaciones y Permisos para cumplir con los requisitos de seguridad, higiene y zonificación.

Siguiente paso
4

Escrituración y Posesión

Coordinamos con la escribanía la firma de la escritura traslativa de dominio, verificando el cumplimiento de obligaciones fiscales (AFIP, ARBA/AGIP) y la correcta inscripción registral. Supervisamos la entrega de posesión y la transferencia de servicios a nombre del nuevo propietario.

Por Qué Nos Eligen en San Telmo

Hemos ayudado a cientos de clientes a navegar asuntos legales en San Telmo y en toda Argentina. Nuestro profundo conocimiento de las regulaciones locales, combinado con nuestro compromiso con la comunicación clara, garantiza que reciba soluciones prácticas adaptadas a su situación.

100%
Servicio Bilingüe

Preguntas Frecuentes

Respuestas rápidas a consultas frecuentes

¿Puedo reformar una casa antigua en San Telmo?
Depende del nivel de protección patrimonial asignado por el GCBA. Los inmuebles con protección cautelar permiten reformas interiores con permiso de obra, mientras que los de protección integral tienen restricciones significativas en fachada e interiores. Necesitará presentar un proyecto ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, y en muchos casos obtener dictamen favorable de la Comisión para la Preservación del Patrimonio Histórico Cultural. El proceso de aprobación puede demorar entre 60 y 120 días hábiles dependiendo de la complejidad de la intervención.
¿Cuánto cuesta la habilitación de un hotel boutique en San Telmo?
Los costos de habilitación ante la AGC varían según la categoría del alojamiento y la superficie del inmueble, pero típicamente oscilan entre USD 3.000 y USD 8.000 incluyendo tasas municipales, certificados de seguridad y planos de evacuación. Adicionalmente, los inmuebles patrimoniales pueden requerir estudios estructurales certificados que agregan entre USD 1.500 y USD 3.000 al presupuesto. El trámite completo suele demorar entre 90 y 180 días desde la presentación inicial hasta la obtención de la habilitación definitiva. Nuestro equipo gestiona todo el proceso para minimizar demoras y evitar observaciones.
¿Necesito registrar mi departamento de Airbnb en San Telmo?
Sí, la Ley 6.255 de CABA exige que todo alojamiento turístico temporario esté inscrito en el Registro de Alojamiento Turístico. La operación sin registro expone al propietario a multas que pueden alcanzar los 100.000 pesos argentinos y la clausura del inmueble. Además, debe obtener la habilitación correspondiente ante ENTUR y cumplir con requisitos de seguridad e higiene. Es recomendable también verificar que el reglamento de copropiedad del edificio no prohíba expresamente el uso turístico de las unidades funcionales.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades históricas en San Telmo?
Sí, no existen restricciones para la compra de inmuebles en CABA por parte de extranjeros, independientemente de su estatus migratorio. Sin embargo, necesitará obtener un CDI (Clave de Identificación) ante la AFIP para realizar la operación y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. La compra de propiedades también puede utilizarse como parte del sustento para una solicitud de residencia temporaria por inversión bajo la Ley 25.871. Nuestro equipo lo asiste en todo el proceso, desde la obtención del CDI hasta la escrituración y el posterior trámite migratorio si corresponde.

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Invierta en el patrimonio histórico de Buenos Aires con la seguridad jurídica que solo un equipo legal especializado puede ofrecer. Consulte con Lucero Legal antes de comprar.

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