Airbnb y Alquileres Temporarios: Marco Legal en Argentina 2026

El alquiler temporario a través de plataformas como Airbnb tiene regulaciones específicas en Argentina. Conoce los requisitos legales, impositivos y de registro obligatorio.

El alquiler temporario a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking y VRBO se ha convertido en una fuente de ingresos significativa para propietarios en Argentina, especialmente en Buenos Aires, Mendoza, Bariloche y otras ciudades turísticas. Sin embargo, esta actividad no opera en un vacío legal: existen regulaciones nacionales, provinciales y municipales que los propietarios deben cumplir para operar legalmente. En la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 6.255 (modificada) establece que los alquileres temporarios con fines turísticos deben inscribirse en el Registro de Alojamientos Turísticos de Alquiler Temporal, administrado por el Ente de Turismo de la Ciudad. Esta inscripción es obligatoria y su incumplimiento puede generar multas y clausuras.

Requisitos legales para alquiler temporario en CABA

• Inscripción en el Registro de Alojamientos Turísticos de Alquiler Temporal del Ente de Turismo porteño
• Habilitación municipal de la propiedad para uso turístico-temporario
• Seguro de responsabilidad civil obligatorio que cubra a los huéspedes durante su estadía
• Inscripción en AFIP como prestador de alojamiento turístico y emisión de factura por cada estadía
• Cumplimiento de normas de seguridad e higiene: matafuegos, salida de emergencia señalizada, libro de quejas
• Verificación del reglamento de copropiedad del edificio: muchos consorcios prohíben o restringen el alquiler temporario

Obligaciones impositivas del alquiler temporario

Los ingresos generados por alquiler temporario están sujetos a múltiples obligaciones fiscales en Argentina. A nivel nacional, los propietarios deben inscribirse en AFIP como prestadores de alojamiento turístico y emitir facturas electrónicas tipo B o C por cada estadía. Los ingresos tributan Impuesto a las Ganancias como rentas de primera categoría, e IVA al 21% si se supera el monto mínimo de facturación anual para la categoría. Si los ingresos son moderados, el régimen de monotributo puede ser más conveniente, ya que unifica IVA, ganancias y aportes en una cuota mensual fija. A nivel provincial, Buenos Aires cobra Ingresos Brutos (IIBB) con una alícuota que varía entre 3% y 5% según la jurisdicción. Las plataformas como Airbnb retienen automáticamente un porcentaje de IVA e IIBB, pero esto no exime al propietario de sus obligaciones declarativas.

Registro obligatorio y regulaciones edilicias

En la Ciudad de Buenos Aires, la inscripción en el Registro de Alojamientos Turísticos de Alquiler Temporal no es opcional: la Ley 6.255 establece multas que pueden alcanzar los 100.000 pesos (actualizables) por operar sin registro, y la reincidencia puede derivar en clausura de la propiedad para fines turísticos. El proceso de registro requiere presentar documentación del inmueble (título de propiedad o contrato que autorice el subalquiler), habilitación municipal, póliza de seguro de responsabilidad civil vigente, y constancia de AFIP. Además, antes de publicar tu propiedad en cualquier plataforma, es imprescindible verificar el reglamento de copropiedad del edificio. Muchos consorcios en Buenos Aires prohibieron explícitamente el alquiler temporario mediante asambleas extraordinarias, y operar en contra del reglamento puede generar intimaciones, multas del consorcio e incluso acciones judiciales por parte de los vecinos. En edificios donde el reglamento no menciona el alquiler temporario, la interpretación legal suele inclinarse a favor del propietario, pero siempre es recomendable obtener una autorización escrita del consorcio.

Desde el punto de vista impositivo, los ingresos por alquiler temporario tributan como ganancias de primera categoría para residentes fiscales y están alcanzados por el IVA al 21% (con posibilidad de inscribirse como monotributista si los montos lo permiten). Para extranjeros no residentes que son propietarios, los ingresos tributan impuesto a las ganancias para beneficiarios del exterior, y la plataforma o el administrador local puede actuar como agente de retención. Las plataformas como Airbnb ya retienen un porcentaje de IVA e Ingresos Brutos automáticamente para operaciones en Argentina. Es fundamental mantener registros contables claros de todos los ingresos y gastos asociados a la propiedad, ya que los gastos de mantenimiento, limpieza, servicios y amoblamientos son deducibles.

Operar un alquiler temporario legal en Argentina requiere registros, seguros y cumplimiento fiscal. La inversión en formalización se recupera con la tranquilidad de operar sin riesgo de multas o clausuras.