Comprar Propiedad como Extranjero en Argentina

Argentina no impone restricciones generales a la compra de propiedades por parte de extranjeros, lo que convierte al país en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria internacional. Sin embargo, el proceso de adquisición presenta particularidades únicas que todo comprador extranjero debe conocer para proteger su inversión. El mercado inmobiliario argentino opera predominantemente en dólares estadounidenses en efectivo, debido a los controles cambiarios vigentes (cepo cambiario), y las transacciones se formalizan mediante escritura pública ante un escribano público que actúa como oficial del Estado garantizando la legalidad del acto. Antes de la compra, es imprescindible realizar un estudio de título completo a través del Registro de la Propiedad Inmueble para verificar que el inmueble esté libre de gravámenes, embargos, inhibiciones y litigios pendientes. Los compradores no residentes deben obtener un CDI (Clave de Identificación) ante AFIP, que funciona como identificación tributaria para no residentes, mientras que los residentes utilizan su CUIT. Para operaciones que superen determinados montos, AFIP exige el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), un registro obligatorio que declara la intención de venta y el precio de la operación. Existe una restricción importante: la Ley 26.737 (Ley de Tierras) limita la compra de tierras rurales por extranjeros al 15% del territorio nacional y al 30% por nacionalidad, con restricciones adicionales en zonas de frontera y zonas de seguridad nacional. Los costos de cierre oscilan entre el 4% y el 7% del valor de la operación, incluyendo sellados provinciales, honorarios de escribanía, comisión inmobiliaria y tasas registrales. Nuestro estudio acompaña al comprador extranjero en cada etapa: due diligence legal, negociación, estructuración de la operación, escrituración y posterior inscripción registral.