Comprar tu Primera Propiedad en Argentina
Due diligence, mercado en USD, escrituración y CUIT/CDI
Due Diligence | Escrituración | Protección al Comprador
Evaluación GratuitaTiempo Estimado
2-4 meses desde búsqueda hasta escritura
Costo Aproximado
USD $1,500-3,000 honorarios legales + 8-10% costos de cierre
Complejidad
MediaEl mercado inmobiliario argentino opera de manera única: las transacciones se realizan casi exclusivamente en dólares estadounidenses en efectivo, los precios están en mínimos históricos, y el proceso legal difiere significativamente de otros países. Nuestro equipo está dedicado a proteger los intereses de compradores extranjeros, desde la verificación de títulos hasta la escrituración, asegurando una transacción transparente y segura.
Lo Que Cubrimos
¿Es Para Usted?
Proceso Paso a Paso
Due Diligence
Solicitamos informe de dominio, verificamos inhibiciones, deudas de expensas, impuestos y situación catastral.
Boleto de Compraventa
Redactamos el contrato con seña (típicamente 30%), condiciones suspensivas y plazos de escrituración.
Preparación Fiscal
Gestionamos CDI/CUIT, justificación de fondos, y declaraciones requeridas ante AFIP.
Escrituración
Coordinamos con el escribano, verificamos el conteo de fondos y acompañamos el acto de escritura.
Post-Escritura
Inscribimos la escritura en el Registro de la Propiedad y actualizamos las boletas de impuestos y servicios.
Riesgos a Considerar
Situaciones comunes que pueden complicar el proceso sin asesoramiento adecuado.
Checklist
Preguntas Frecuentes
¿Un extranjero puede comprar propiedad en Argentina?
Sí. No existen restricciones para la compra de inmuebles urbanos por extranjeros, sean residentes o no. La única limitación es para tierras rurales en zonas de frontera (Ley 26.737). Para zonas urbanas como Buenos Aires, Córdoba o Mendoza, no hay restricción alguna. Solo necesita un CDI (no residentes) o CUIT (residentes).
¿Por qué se paga en dólares en efectivo?
Históricamente, la inestabilidad del peso argentino llevó al mercado inmobiliario a operar en USD. Las restricciones cambiarias hacen que las transferencias bancarias en dólares sean complicadas. La práctica estándar es contar los billetes en la escribanía el día de la escritura. Se aceptan transferencias desde el exterior, pero requieren planificación previa con el banco.
¿Cuáles son los costos de cierre?
Los costos totales de cierre son aproximadamente 8-10% del precio: honorarios de escribano (1-2%), impuesto de sellos (3.5% en CABA), comisión inmobiliaria (3-4% + IVA, usualmente pagada por el comprador), e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI, 1.5%, pagado por el vendedor). Certificados e informes adicionales suman USD $200-500.
¿Puedo comprar con poder notarial desde el exterior?
Sí. Puede otorgar un poder especial notarial en su país, apostillarlo, y un representante puede firmar la escritura en su nombre. El poder debe ser específico para la operación inmobiliaria, identificar el inmueble y las condiciones de la compra. Recomendamos que el poder incluya facultades amplias para evitar problemas el día de la escritura.
¿Conviene comprar a nombre personal o de una sociedad?
Depende de su situación. A nombre personal es más simple y económico, ideal para una vivienda. A través de una sociedad (SAS o SRL) puede ser ventajoso si planea tener múltiples propiedades, alquilar comercialmente, o facilitar la venta futura de cuotas. La sociedad permite deducir gastos y tiene un tratamiento diferente en sucesiones.
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Aviso Legal: Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal. Cada caso es único y requiere análisis individual por un abogado matriculado. Los resultados dependen de las circunstancias específicas de cada situación y los requisitos vigentes pueden cambiar. Contáctenos para una evaluación personalizada de su caso.